房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终387号

龙迈公司与胡月瑶签订的房屋租赁合同成立、有效。胡月瑶认为其已经在2015年12月25日向龙迈公司提出提前解除租赁合同，并在2016年3月底将房屋钥匙交付给龙迈公司。但从胡月瑶提供的现有证据不能证明双方的租赁合同已提前解除，龙迈公司也不同意与胡月瑶提前解除租赁合同，且本案所涉的租赁房屋的110室的一层，还由胡月瑶和徐日松在实际租赁使用，故一审法院对于胡月瑶提出的合同已解除的辩称意见不予采信。双方签订的租赁合同继续履行，自2016年2月1日至2016年7月31日胡月瑶尚欠龙迈公司房屋租金203937.6元。考虑到“镇江国信宜和不夜街”从开街至今未形成较旺的人气，对胡月瑶的经营确有一定的影响，故酌情对胡月瑶目前尚欠的房屋租金按9折向龙迈公司予以支付，即尚需支付183543.8元。截止2016年8月30日，胡月瑶欠龙迈公司公共能耗费8490.6元，按照合同约定，胡月瑶应该支付。对于龙迈公司主张的代垫的电费5887.85元，因胡月瑶租赁的房屋尚登记在国信开发公司，故电费单据的户名为国信开发公司符合常理，故该部分龙迈公司垫付的电费，胡月瑶应予支付。一审法院判决：一、胡月瑶于判决生效之日起十日内支付

龙迈公司与胡月瑶签订的房屋租赁合同成立、有效。胡月瑶认为其已经在2015年12月25日向龙迈公司提出提前解除租赁合同，并在2016年3月底将房屋钥匙交付给龙迈公司。但从胡月瑶提供的现有证据不能证明双方的租赁合同已提前解除，龙迈公司也不同意与胡月瑶提前解除租赁合同，且本案所涉的租赁房屋的110室的一层，还由胡月瑶和徐日松在实际租赁使用，故一审法院对于胡月瑶提出的合同已解除的辩称意见不予采信。双方签订的租赁合同继续履行，自2016年2月1日至2016年7月31日胡月瑶尚欠龙迈公司房屋租金203937.6元。考虑到“镇江国信宜和不夜街”从开街至今未形成较旺的人气，对胡月瑶的经营确有一定的影响，故酌情

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终387号上诉人（原审被告）：胡月瑶，女，1975年3月生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓悦，江苏瀛镇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海龙迈房地产经纪有限公司，住所地上海漕河泾开发区新经济园民益路201号12幢402-304室。法定代表人：谢炳国，该公司董事长。委托……