物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终7161号

本案系物业服务合同纠纷。李余福、童玲虽未与云堆公司签订物业管理服务协议，但物业建设单位金红云公司与云堆公司签订了物业管理服务委托合同，而李余福、童玲系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。云堆公司依据与金红云公司的约定，对金红云花园小区物业进行管理服务，李余福、童玲系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系，故李余福、童玲应向云堆公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点有：一是云堆公司对涉案金红云花园小区是否按照云堆公司与金红云公司签订的《物业管理服务委托合同》全面、适当地履行管理义务;二是云堆公司主张李余福、童玲的物业管理费计算标准有无相应依据；三是云堆公司有无权向李余福、童玲主张其前欠广良公司的物业管理费及水费；四是云堆公司主张李余福、童玲支付的相关费用是否已超过诉讼时效。对焦点一，关于云堆公司对涉案金红云小区是否按照其与金红云公司签订的《物业管理服务委托合同》全面、适当地履行管理义务问题，一审法院在审理前述案件时已作了认定。因本案涉案小区与前述案件涉案小区为同一小区且为同一

本案系物业服务合同纠纷。李余福、童玲虽未与云堆公司签订物业管理服务协议，但物业建设单位金红云公司与云堆公司签订了物业管理服务委托合同，而李余福、童玲系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。云堆公司依据与金红云公司的约定，对金红云花园小区物业进行管理服务，李余福、童玲系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系，故李余福、童玲应向云堆公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点有：一是云堆公司对涉案金红云花园小区是否按照云堆公司与金红云公司签订的《物业管理服务委托合同》全面、适当地履行管理义务;

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7161号上诉人（原审被告）：李余福，男，1976年6月26日出生，汉族，住重庆市合川市。上诉人（原审被告）：童玲，女，1979年3月27日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）：中山市云堆物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场3期P幢B32二层，统一社会信用代码91442000586354649K。法……