房屋租赁合同纠纷 （2016）晋02民终163号

依法成立有效的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。依照双方约定，被告对拖欠原告租金22万元无异议，对此被告应承担违约责任。原告朱新芝诉请解除与被告韩占金租赁协议并支付拖欠租金的请求与法有据，予以支持。原告朱新芝要求被告韩占金支付利息的主张，因双方未在合同中约定，不予支持。关于被告要求降低租金数额，因双方在合同中明确约定在租期内不涨不跌，且原告不同意降低租金，该约定不违反法律规定，不予支持。关于被告辩称房产税票交付一节，因双方在合同中未予以明确，且同本案原告诉求不是同一法律关系，双方如有纠纷可另案处理解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告朱新芝与被告韩占金签订的租房协议和车库租赁合同；二、被告韩占金于判决生效之日起十日内腾清所租原告朱新芝商铺和车库，并归还原告朱新芝；三、被告韩占金于判决生效之日起十日内给付原告朱新芝租金22万元。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4726元（原告已预交），由被告韩占金负担。宣判后，原

依法成立有效的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。依照双方约定，被告对拖欠原告租金22万元无异议，对此被告应承担违约责任。原告朱新芝诉请解除与被告韩占金租赁协议并支付拖欠租金的请求与法有据，予以支持。原告朱新芝要求被告韩占金支付利息的主张，因双方未在合同中约定，不予支持。关于被告要求降低租金数额，因双方在合同中明确约定在租期内不涨不跌，且原告不同意降低租金，该约定不违反法律规定，不予支持。关于被告辩称房产税票交付一节，因双方在合同中未予以明确，且同本案原告诉求不是同一法律关系，双方如有纠纷可另案处理解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决：

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终163号上诉人（原审被告）韩占金。委托代理人刘美霞，山西华瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱新芝。委托代理人芦立。委托代理人柴英。上诉人韩占金因房屋租赁合同一案，不服大同市矿区人民法院（2015）矿商初字第85号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人韩占金及其委托代理人刘美霞、被上诉人朱新芝的委……