商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第00512号

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中朱莲华与君合百年公司签订的《商品房预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。根据双方签订的《商品房预售合同》及君合百年公司提供的证据，商19号房屋在合同约定的交付时间已经达到交房条件，且君合百年公司在合同约定的时间内向朱莲华送达了入住《通知书》，另由于双方就物业费用标准的问题未达成一致意见，而造成未实际办理商19号房屋的交付入住手续，故对于朱莲华据此要求君合百年公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。对于朱莲华要求君合百年公司支付燃气设施未达到使用条件的违约金的诉讼请求，法院认为君合百年公司已举证证明涉案房屋所在小区的燃气设施按照合同约定的时间达到了市政使用条件，根据《商品房预售合同》的约定商19号房屋的用途为配套商业，双方合同中对于燃气设施并未明确约定，对于商业用房来说燃气设施亦非必须具备的条件，室内是否有燃气设施并不影响房屋的正常使用，故对其该项诉讼请求，法院不予支持。判决后，朱莲华不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判：（1）君合百年公司向朱莲华支付逾期交房

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中朱莲华与君合百年公司签订的《商品房预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。根据双方签订的《商品房预售合同》及君合百年公司提供的证据，商19号房屋在合同约定的交付时间已经达到交房条件，且君合百年公司在合同约定的时间内向朱莲华送达了入住《通知书》，另由于双方就物业费用标准的问题未达成一致意见，而造成未实际办理商19号房屋的交付入住手续，故对于朱莲华据此要求君合百年公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。对于朱莲华要求君合百年公司支付燃气设施未达到使用条件的违约金的诉讼请求，法院认

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00512号上诉人（原审原告）朱莲华，女，1971年4月10日出生。委托代理人肖承海，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京君合百年房地产开发有限公司，住所地北京市通州区梨园地区小街二队村民委员会。法定代表人徐红，董事长。委托代理人暴宁宁，北京市保利威律师事务所律师。上诉人朱莲华因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人……