房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第1910号

溪东村委会与益康公司自2004年2月8日双方签订《关于市益康化工有限责任公司转让及设备作价和房屋资产租赁的协议书》后，租赁合同关系成立并生效，双方均应该按照协议书约定履行义务。协议书约定的五年租赁期限届满后，溪东村委会、益康公司于2009年2月8日重新签订《资产租赁协议书》，明确租赁期限到2012年2月8日。在租赁期限届满之前，溪东村委会于2011年7月26日书面告知益康公司不再续租，尽到了告知义务，虽然益康公司拒绝签收上述通知书，但益康公司已经知晓溪东村委会到期不再续租的明确意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故益康公司应当在租赁期间届满且溪东村委会不再愿意续租情况下返还租赁物。溪东村委会要求益康公司迁让房屋的诉讼请求，原审法院予以支持，而益康公司要求溪东村委会继续与益康公司签订租赁合同的主张因依法无据，故原审法院不予支持。从2012年2月8日租赁期间届满至今益康公司仍在继续使用租赁物，但未缴纳租金，故溪东村委会要求益康公司支付以年租金60597元为基数、从2012

溪东村委会与益康公司自2004年2月8日双方签订《关于市益康化工有限责任公司转让及设备作价和房屋资产租赁的协议书》后，租赁合同关系成立并生效，双方均应该按照协议书约定履行义务。协议书约定的五年租赁期限届满后，溪东村委会、益康公司于2009年2月8日重新签订《资产租赁协议书》，明确租赁期限到2012年2月8日。在租赁期限届满之前，溪东村委会于2011年7月26日书面告知益康公司不再续租，尽到了告知义务，虽然益康公司拒绝签收上述通知书，但益康公司已经知晓溪东村委会到期不再续租的明确意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第1910号上诉人（原审被告）常熟市益康化工有限公司被上诉人（原审原告）常熟市碧溪新区（街道办事处）溪东村村民委员会上诉人常熟市益康化工有限公司（以下简称益康公司）因与被上诉人常熟市碧溪新区（街道办事处）溪东村村民委员会（以下简称溪东村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟开民初字第0033号民事判决，向本……