房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2942号

本案的争议焦点是《东冠逸轩门面租赁合同》的解除时间、违约方及应否承担违约责任。一、关于《东冠逸轩门面租赁合同》的解除时间。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，孙福顺以多次告知且因不可抗力未缴租金为由，主张自第三期租金截止日（2019年12月20日）已经解除案涉租赁合同，但截止该日，新冠疫情尚未发生，其向石琢发送的经营信息及图片均在2020年5月、9月，并且其所发送的文字信息仅提及挂网上进行转租，未明确要求解除合同，同时其作为未按时交纳租金的违约方，无权单方解除租赁合同，又迟至法庭辩论终结后才腾空房屋，故对孙福顺要求确认合同解除时间的诉讼请求法院不予支持。相反，租赁合同约定超过10日甲方有权采取措施，收回房屋，孙福顺未能按时缴纳租金，符合租赁合同约定的解除条件，在诉讼过程中双方又都明确表示不再履行案涉租赁合同，故对石琢要求解除门面租赁合同的反诉请求法院予以支持。二、关于《东冠逸轩门面租赁合同》解除的违约方及应否承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

本案的争议焦点是《东冠逸轩门面租赁合同》的解除时间、违约方及应否承担违约责任。一、关于《东冠逸轩门面租赁合同》的解除时间。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，孙福顺以多次告知且因不可抗力未缴租金为由，主张自第三期租金截止日（2019年12月20日）已经解除案涉租赁合同，但截止该日，新冠疫情尚未发生，其向石琢发送的经营信息及图片均在2020年5月、9月，并且其所发送的文字信息仅提及挂网上进行转租，未明确要求解除合同，同时其作为未按时交纳租金的违约方，无权单方解除租赁合同，又迟至法庭辩论终结后才腾空房屋，故对孙福顺要求确认合同解除时间的诉

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2942号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙福顺，男，1973年9月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：章振忠，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：石琢，男，1977年2月8日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：苏星，江苏凯仕曼律师事务所律师。上诉人孙福顺因与被上诉人石琢……