房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1219号

张建英与蒯立斌签订的《房屋续租合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。合同未约定张建英必须开具发票，蒯立斌以此为由拒付租金，没有合同依据，已构成违约。张建英根据合同第六条的约定要求解除合同并主张租金、滞纳金，可予准许。张建英主张的滞纳金明显过高，法院根据案件事实，酌情调整为日万分之五。合同解除后，蒯立斌应将涉案房屋返还给张建英。余春洋实际使用涉案房屋，也应一并迁出。蒯立斌对涉案房屋合理使用进行的改动，张建英无权要求蒯立斌恢复，张建英要求恢复原状的请求，不予支持。一审法院据此判决：一、解除张建英与蒯立斌就上海市宝山区三泉路XXX号商铺签订的《房屋续租合同》；二、蒯立斌、余春洋于判决生效之日起十日内将上述房屋返还给张建英；三、蒯立斌于判决生效之日起十日内，按每月20,000元的标准，向张建英支付2016年4月8日至房屋返还之日的租金(扣除已付的31,000元)；四、蒯立斌于判决生效之日起十日内，向张建英支付逾期付款滞纳金(按日万分之五的标准，以29,000元为本金自2016年4月4日计至判决生效之日，以60,000元为本金自2016年7月4日计至判决生效之日)；五、张建英的其余

张建英与蒯立斌签订的《房屋续租合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。合同未约定张建英必须开具发票，蒯立斌以此为由拒付租金，没有合同依据，已构成违约。张建英根据合同第六条的约定要求解除合同并主张租金、滞纳金，可予准许。张建英主张的滞纳金明显过高，法院根据案件事实，酌情调整为日万分之五。合同解除后，蒯立斌应将涉案房屋返还给张建英。余春洋实际使用涉案房屋，也应一并迁出。蒯立斌对涉案房屋合理使用进行的改动，张建英无权要求蒯立斌恢复，张建英要求恢复原状的请求，不予支持。一审法院据此判决：一、解除张建英与蒯立斌就上海市宝山区三泉路XXX号商铺签订的《房屋续租合同》；二、蒯立斌、余春洋于判决生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1219号上诉人(原审被告)：蒯立斌，男，1964年6月18日生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：张建英，女，1961年1月14日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张亦平，上海市东海律师事务所律师。原审第三人：余春洋，男，1993年12月27日生，汉族，住河南省南阳市。上诉人蒯立斌因与被上诉人张建英，原审第三人余春洋……