商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）赣0428民初547号
裁判要旨
原、被告于2018年7月30日签订的《九江市都昌县启秀旺府项目联合营销代理合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行合同约定的义务。 原告于2018年12月21日向被告提出要求解除合同，被告于2018年12月22日亦表示同意，故双方的合同已于2018年12月22解除。 双方约定“如果原告连续2（个）月未完成考核任务的80%，被告扣除50%保证金（即25万元）”，现原告已连续2（个）月未完成考核任务的80%，被告有权扣除保证金，该约定虽然是双方的真实意思表示，但约定中扣除的50%保证金在性质上属于违约金，该约定违约金过高，原告亦要求变更、撤销，在体现意思自治和契约精神的同时，根据公平原则，本院依法予以调整，调整为人民币10万元，故被告应返还原告保证金人民币40万元。 根据原告销售房屋数量及双方约定，被告应付给原告佣金人民币97025及“小蜜蜂”费用人民币8980元，合计106005元，该款被告已经给付2万元，还应付给原告8.6005万元。 关于被告辩称原告销售的21套房屋有9套是认筹，这9套不符合结算佣金条件。 为了减少当事人诉累，且双方合同已经解除
摘要
九江新势力房地产顾问有限公司与九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0428民初547号原告：九江新势力房地产顾问有限公司,住所地九江市濂溪区新天地1-4幢不分单元3-720号，统一社会信用代码91360402MA37Q2YD9M。 法定代表人：古翔,系该公司总经理。 委托代理人:余凤丽，江西惟民律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人:邓怡青，江西惟民律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：九江泛鄱……