房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终360号

本案受理时案由为房屋租赁合同纠纷，因在审理过程中，结合双方提供的证据及庭审陈述，本案争议的事由应为讼争房屋实际使用人是否应将房屋归还给所有权人，故本案案由应为物权保护纠纷。徐明东通过转租的方式实际使用讼争租赁房屋，即便该转租合法成立，其所享受的租赁权利截止日期应根据嘉兴市洪波农贸市场与原租赁人即案外人林培芳签订《洪波农贸市场三楼房屋租赁协议》中约定的租赁期限予以确定，而原租赁协议中已明确约定了租赁期限截止日为2017年12月31日，故徐明东享受的租赁权利截止日期应为2017年12月31日。因徐明东作为讼争租赁房屋实际使用人，在2017年12月31日之后已不再享有讼争房屋的使用权，故嘉兴市洪波农贸市场要求徐明东立即腾退原租赁房屋，于法有据，予以支持。又因徐明东未及时腾退原租赁房屋导致嘉兴市洪波农贸市场产生租赁损失，理应赔偿房屋占有使用费。嘉兴市洪波农贸市场主张按其与案外人林培芳签订《洪波农贸市场三楼房屋租赁协议》约定房租标准计付房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。至于徐明东辩解嘉兴市洪波农贸市场应该通过招投标方式保证其享有优先承租权，因嘉兴市洪波农贸市场现并未实际将讼争房屋予以出租，

本案受理时案由为房屋租赁合同纠纷，因在审理过程中，结合双方提供的证据及庭审陈述，本案争议的事由应为讼争房屋实际使用人是否应将房屋归还给所有权人，故本案案由应为物权保护纠纷。徐明东通过转租的方式实际使用讼争租赁房屋，即便该转租合法成立，其所享受的租赁权利截止日期应根据嘉兴市洪波农贸市场与原租赁人即案外人林培芳签订《洪波农贸市场三楼房屋租赁协议》中约定的租赁期限予以确定，而原租赁协议中已明确约定了租赁期限截止日为2017年12月31日，故徐明东享受的租赁权利截止日期应为2017年12月31日。因徐明东作为讼争租赁房屋实际使用人，在2017年12月31日之后已不再享有讼争房屋的使用权，故嘉兴市洪波农

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终360号 上诉人（原审被告）：徐明东，男，1965年12月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：徐登富，浙江天程律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：嘉兴市洪波农贸市场。住所地：浙江省嘉兴市洪波路。工商市字：3304021020号。 市场负责人：佴国强，总经理。 委托诉讼代理人：吴燕滨、王施珏，浙江嘉诚中天律师……