商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终1577号

本案争议的焦点为：一、宁乡县房地产开发经营有限公司房屋的竣工验收备案时间及交付是否符合约定。二、刘朝辉解除权的行使是否已超过一年的除斥期间。关于焦点一，刘朝辉、宁乡县房地产开发经营有限公司双方签订的两份《宁乡县商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。两份合同均约定交房时间为2013年10月31日前，交房条件应符合“已经竣工验收备案”等；刘朝辉诉称宁乡县房地产开发经营有限公司提交的建设工程竣工验收备案表的最后时间为2014年10月28日，故宁乡县房地产开发经营有限公司应当至少在此时间后才可通知交房，宁乡县房地产开发经营有限公司在2013年10月14日即发布收房公告不符合规定。宁乡县房地产开发经营有限公司辩称刘朝辉所买商品房的竣工验收备案时间为2013年9月29日，理由是建设工程竣工验收备案表中勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位的盖章时间都是2013年9月29日，同时供水、供电、燃气等设施都已具备，故已经符合交付条件。原审法院认为，双方签订的《宁乡县商品房买卖合同》中关于房屋的交付有明确的约定，双方应当遵守合同的约定。宁乡县房地产开发经营有限公司开发的龙泉美墅住宅小区

本案争议的焦点为：一、宁乡县房地产开发经营有限公司房屋的竣工验收备案时间及交付是否符合约定。二、刘朝辉解除权的行使是否已超过一年的除斥期间。关于焦点一，刘朝辉、宁乡县房地产开发经营有限公司双方签订的两份《宁乡县商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。两份合同均约定交房时间为2013年10月31日前，交房条件应符合“已经竣工验收备案”等；刘朝辉诉称宁乡县房地产开发经营有限公司提交的建设工程竣工验收备案表的最后时间为2014年10月28日，故宁乡县房地产开发经营有限公司应当至少在此时间后才可通知交房，宁乡县房地产开发经营有限公司在2013年10月14日即发布收房公告不符合规定。宁乡县房地产

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1577号上诉人（原审原告）刘朝辉，农民。被上诉人（原审被告）宁乡县房地产开发经营有限公司，住所地宁乡县玉潭镇花明北路99号。法定代表人蔡宁辉，总经理。委托代理人高学东，湖南严明律师事务所律师。上诉人刘朝辉因与被上诉人宁乡县房地产开发经营有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省宁乡县人民法院作出的（2015）宁民初字第05059号民……