房屋租赁合同纠纷 （2020）陕01民终5343号

东大置业公司与张菊霞自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。张菊霞与西安东大英联华物业管理服务有限公司自愿签订《补充协议》，东大置业公司作为所有权人对此不持异议，并将《补充协议》涉及的房屋交于朗慕餐饮公司、张菊霞，视为对该协议的确认，该补充协议亦合法有效。东大置业公司、朗慕餐饮公司应当遵循诚实信用原则全面履行各自义务。因此，结合双方诉辩意见及已经查明的案件事实,本案争议焦点应归纳为两点：一、东大置业公司、朗慕餐饮公司之间的房屋租赁合同及补充协议是否已经解除；二、租赁期间内，消防管道发生暴裂，朗慕餐饮公司是否有权拒付租金。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案系涉案房屋消防管道弯头暴裂引发的纠纷，且经专业结构鉴定消防管道弯头壁厚不达标，存在质量问题，东大置业公司提出朗慕餐饮公司将应置于吊顶外的喷淋及烟感置于吊顶封包外造成管道承受室外冷空气最终受凉暴裂的异议，不能成立。因消防管道暴裂造成朗慕餐饮公司无法正常使用涉案房屋进行

东大置业公司与张菊霞自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。张菊霞与西安东大英联华物业管理服务有限公司自愿签订《补充协议》，东大置业公司作为所有权人对此不持异议，并将《补充协议》涉及的房屋交于朗慕餐饮公司、张菊霞，视为对该协议的确认，该补充协议亦合法有效。东大置业公司、朗慕餐饮公司应当遵循诚实信用原则全面履行各自义务。因此，结合双方诉辩意见及已经查明的案件事实,本案争议焦点应归纳为两点：一、东大置业公司、朗慕餐饮公司之间的房屋租赁合同及补充协议是否已经解除；二、租赁期间内，消防管道发生暴裂，朗慕餐饮公司是否有权拒付租金。关于争议焦点一

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终5343号上诉人（原审原告）：陕西东大置业有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区含光北路。法定代表人：周杰龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：苌静思，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小建，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安朗慕餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区唐延路37号CLASS国际公馆。法定代表人：王喆，该……