房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0412民初8354号

原告潘定辉与被告卢松青之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于双方之间实际履行的系哪一份房屋买卖合同，首先，2018年5月11日的存量房买卖合同系在中介方第三人满意公司参与下，三方共同签订的合同，该合同对于房屋交易的整个过程及各个环节均有详细、明确的约定，应认定为双方的真实意思表示，而2018年12月26日以及2019年4月15日在不动产登记交易中心网签的备案合同的内容则较为简略、模糊，2018年12月26日的网签备案合同甚至未登记交易双方的姓名。 按照二手房买卖的通常交易习惯，在办理房屋产权过户手续之前，需要按照不动产登记交易中心的要求，签订一份网上备案合同，但通常该合同并不导致原双方在中介方签订的房屋买卖居间三方合同的失效；其次，从合同所约定的房屋交易中最重要的要素之一即房屋价格来看，2018年5月11日的合同约定房屋总价为1495000元（含车库15万元），2019年4月15日的网签合同约定房屋总价为102万元（不含车库价格），而实际履行过程中，被告已向原告支付购房款1485000元，远远超过网签合同约定的102万元，足以说明双方实际履行的是2018年5

潘定辉与卢松青房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初8354号原告：潘定辉，男，汉族，1949年11月23日出生，住常州经济开发区。 委托诉讼代理人：潘铭博，男，汉族，1974年6月25日出生，住常州市钟楼区，系潘定辉儿子。 委托诉讼代理人：吴益平，江苏誉天律师事务所律师。 被告：卢松青，男，汉族，1973年09月11日出生，住常州市武进区。 委托诉讼代理人：黄晓东，江苏扬翰律师……