商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民终236号

原被告双方签订《商品房预售合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应当认定为有效。原告要求变更合同第十五条2条款内容，无合同及法律依据，该院不予支持。本案原告按照《商品房预售合同》的约定，全额支付了购房款，被告按照《商品房预售合同》的约定，完成了交付房屋的合同义务。庭审中双方均表示同意继续履行合同，该院予以认定。但在合同履行过程中，出现了情势变更，即半岛国际城市花园小区按要求施行市政集中供暖，原告要开通暖气，需要和热力公司签订供暖合同，向热力公司交纳一定的管网建设费用，原告要求判令被告返还原告交付的暖气管网费4238元及基础设施违约金，没有合同根据及法律依据，该院无法予以支持。关于原告要求被告承担支付原告逾期交房违约金的请求（从2017年2月28日起达到合同约定交付条件至房屋验收合格之日止，按房款403000元的日万分之一(每日40.3元)的违约金），庭审中双方均认可，原告于2017年3月4日收到房屋钥匙。合同约定被告应当在2017年2月27日前，按照国家及地方政府将该商品房验收合格文件及符合合同约定的商品房交付原告；合同第十一条约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不

原被告双方签订《商品房预售合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应当认定为有效。原告要求变更合同第十五条2条款内容，无合同及法律依据，该院不予支持。本案原告按照《商品房预售合同》的约定，全额支付了购房款，被告按照《商品房预售合同》的约定，完成了交付房屋的合同义务。庭审中双方均表示同意继续履行合同，该院予以认定。但在合同履行过程中，出现了情势变更，即半岛国际城市花园小区按要求施行市政集中供暖，原告要开通暖气，需要和热力公司签订供暖合同，向热力公司交纳一定的管网建设费用，原告要求判令被告返还原告交付的暖气管网费4238元及基础设施违约金，没有合同根据及法律依据，该院无法予以支持。关

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终236号上诉人（原审原告）：李丹丹，女，汉族，1984年5月18日生，住汝阳县。委托诉讼代理人：林爱珍，女，1967年4月26日生，住汝阳县。被上诉人（原审被告）：洛阳兴城置业有限公司，住所地：汝阳县新大桥南半岛国际销售中心。法定代表人：刘道荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈运，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人李丹丹因与被上诉人洛……