房屋租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第310号

原告虽因房屋拆迁就安置本案三被告与案外人白淑华签订了房屋租赁合同且已举证证明履行了该合同已累计为三被告垫付房屋租金82494元，三被告应向其支付该租金。但该租赁合同属原告与案外人白淑华之间的约定，其效力不当然及于合同之外的第三方即本案被告。原告据此向三被告主张房屋租金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，原审法院判决：驳回赤峰天泽房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费931元，邮寄送达费80元，合计1011元（原告已预交），由原告负担。上诉人天泽公司不服原审判决，上诉称：一审判决适用法律错误，判决结果错误。一审判决已经认定上诉人为安置三被上诉人，而与案外人白淑华订立房屋租赁合同，并垫付租金82494元。一审判决也认定三被上诉人应支付该租金。其本应顺理成章的判决三被上诉人向上诉人给付82494元租金。但却判决驳回上诉人的诉讼请求。判决结果和法院查明事实明显矛盾。一审判决驳回上诉人诉讼请求的理由是：上诉人与案外人白淑华的约定，不当然及于合同之外的第三方。上诉人认为这一理由明显不能成立。理由如下：第一，上诉人与白淑

原告虽因房屋拆迁就安置本案三被告与案外人白淑华签订了房屋租赁合同且已举证证明履行了该合同已累计为三被告垫付房屋租金82494元，三被告应向其支付该租金。但该租赁合同属原告与案外人白淑华之间的约定，其效力不当然及于合同之外的第三方即本案被告。原告据此向三被告主张房屋租金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，原审法院判决：驳回赤峰天泽房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费931元，邮寄送达费80元，合计1011元（原告已预交），由原告负担。上诉人天泽公司不服原审判决，上诉称：一审判决适用法律错误，判决结果错误。一审判决已

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第310号上诉人（原审原告）赤峰天泽房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。法定代表人崔光辉，总经理。委托代理人田平，内蒙古百柳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白玉英，女，1957年4月7日出生，回族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市红山区。被上诉人（原审被告）白玉红，女，1968年5月5日出生，回族，无职业，……