房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终7021号

原、被告之间就诉争房屋签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告在2018年12月10日前并未将2018年12月15日至2019年3月14日期间的租金给付原告构成违约，原告有权依据合同的约定解除合同。对被告抗辩因之前被告答应退还1414元空调费用应当抵扣租金后还在合同期内，经审查，被告所称的1414元系原告与案外人许超在租赁期间产生的空调费用，并非应当退还给被告，对该费用抵扣被告应缴纳的房租并未经过案外人的同意，故被告的抗辩意见不予采纳，被告违约的事实成立。现因双方约定了被告恢复原状的义务，被告抗辩是由于原告换锁导致不能恢复原状，但通过原、被告之间的微信记录可以看出被告对诉争房屋的恢复原状并未积极进行协商或是采取措施，且被告自述曾经试图以押金抵作恢复费用，故对被告的抗辩意见，不予采纳。现原告同时主张赔偿5万元和房屋装修费用，被告提出5万元的赔偿数额超出了实际损失，故支持原告实际支出的装修费用，对原告要求被告支付29000元装修费用的主张予以支持，对原告要求5万元赔偿金的请求不予支持。由于原、被告之间在签订合同时并未对房屋的状态进行交接，且在合同的备

原、被告之间就诉争房屋签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告在2018年12月10日前并未将2018年12月15日至2019年3月14日期间的租金给付原告构成违约，原告有权依据合同的约定解除合同。对被告抗辩因之前被告答应退还1414元空调费用应当抵扣租金后还在合同期内，经审查，被告所称的1414元系原告与案外人许超在租赁期间产生的空调费用，并非应当退还给被告，对该费用抵扣被告应缴纳的房租并未经过案外人的同意，故被告的抗辩意见不予采纳，被告违约的事实成立。现因双方约定了被告恢复原状的义务，被告抗辩是由于原告换锁导致不能恢复原状，但通过原、被告之间的微信记

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7021号上诉人（原审原告）：刘志强，男，1978年5月23日出生，满族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：邱建国，河北建兴人和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘旭，男，1985年1月25日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵天亮，天津中会诺博律师事务所律师。上诉人刘志强与上诉人刘旭房屋租赁合同纠纷一案，均不服天津市和平区人……