商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1640号

合同约定标准及上限难以保障王雪萍、朱晓薇的合法权益，但一审开庭时合生宏景公司已履行办证义务，该上限规定足以弥补王雪萍、朱晓薇的损失。（三）一审法院判决合生宏景公司按照年利率4.2%承担违约金，同时又不适用5%的违约金上限，实际上合生宏景公司承担了双重惩罚，极大的加重了合生宏景公司的责任，应予以纠正。五、合生宏景公司于2020年9月取得竣备证和涉案小区的大确权后，已开始为业主办理房产证，在2020年9月24日发出办证通知书，并且已经取得了不动产受理通知书。合生宏景公司已经履行完合同约定的义务，王雪萍、朱晓薇主张以提高违约金标准的方式督促合生宏景公司尽快办证，没有事实和法律依据。王雪萍、朱晓薇实际损失有限，违约金标准应依照原合同约定并适用违约金上限的约定。王雪萍、朱晓薇辩称，本案中，合生宏景公司逾期办证导致王雪萍、朱晓薇错失了转卖商品房的良好时机，该损失不是一审判决的违约金所能弥补的，因此王雪萍、朱晓薇认为一审判决的违约金较其损失已属过低。请求二审法院维持一审判决，驳回合生宏景公司的上诉请求。二审期间，双方均未提交新的证据。本院经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，

合同约定标准及上限难以保障王雪萍、朱晓薇的合法权益，但一审开庭时合生宏景公司已履行办证义务，该上限规定足以弥补王雪萍、朱晓薇的损失。（三）一审法院判决合生宏景公司按照年利率4.2%承担违约金，同时又不适用5%的违约金上限，实际上合生宏景公司承担了双重惩罚，极大的加重了合生宏景公司的责任，应予以纠正。五、合生宏景公司于2020年9月取得竣备证和涉案小区的大确权后，已开始为业主办理房产证，在2020年9月24日发出办证通知书，并且已经取得了不动产受理通知书。合生宏景公司已经履行完合同约定的义务，王雪萍、朱晓薇主张以提高违约金标准的方式督促合生宏景公司尽快办证，没有事实和法律依据。王雪萍、朱晓薇实际

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1640号上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××02卡，统一社会信用代码914××××××××××××752。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪萍（亦原告朱晓薇的母……