房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4275号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。馨业公司与陶庆会签订的房屋出租委托代理合同，名为委托代理，实为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，馨业公司未按照合同约定向陶庆会支付租金，且提出提前解约。按照合同约定，馨业公司应当向陶庆会支付违约金。现陶庆会要求馨业公司支付违约金，有合同依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，一审法院判决：馨业公司于判决生效后7日内给付陶庆会违约金16400元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院补充查明，根据馨业公司一审提交的其公司员工与陶庆会于2020年6月27日的微信聊天记录，其公司员工在涉案合同附件一的空白处写上“经双方协商，最后一年租期的月租金变为7000元，……”并将截图发给陶庆会，陶庆会回复“好的”。但双方在二审中均认可陶庆会在当日、最晚在次日便不同意上述降租方案。本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，一审法院认定馨业公司与陶庆会签订的房屋租赁合同合法有效正确，本院予以确认

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。馨业公司与陶庆会签订的房屋出租委托代理合同，名为委托代理，实为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，馨业公司未按照合同约定向陶庆会支付租金，且提出提前解约。按照合同约定，馨业公司应当向陶庆会支付违约金。现陶庆会要求馨业公司支付违约金，有合同依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，一审法院判决：馨业公司于判决生效后7日内给付陶庆会违约金16400元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院补充查明，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4275号上诉人（原审被告）：北京安馨建业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路50号院6号楼10层1107。法定代表人：周盼建，总经理。委托诉讼代理人：欧阳锋，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶庆会，女，1976年10月25日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人北京安馨建业房地产经纪有限公司（以下简称馨业公司）因与被上诉……