居间合同纠纷 （2019）云01民终4528号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2018年6月23日，被告肖浩、被告薛国秀、被告王志敏、原告订立《房屋买卖暨居间合同》。约定被告肖浩、被告薛国秀、被告肖宇晴将昆明迎海路海悦花园海明苑25号1-3层房屋出售给被告王志敏。被告肖浩、被告薛国秀是房屋的共有人，且被告肖浩作为被告肖宇晴的代理人签订合同，并保证享有代理权。原告已经促成四被告之间的房屋买卖合同成立。被告肖浩代被告肖宇晴订立房屋买卖合同时没有取得授权，被告肖宇晴事后没有追认。被告肖浩构成无权代理，《房屋买卖暨居间合同》对被告肖宇晴不发生法律效力，其后果由被告肖浩承担。本案房屋系被告肖浩、被告薛国秀、被告肖宇晴共同共有，应由三被告共同处分。肖浩无权代理致使《房屋买卖暨居间合同》非经被告肖宇晴追认，不能作为物权变动的合同依据，原告的居间服务存在重大瑕疵。另一方面，原告除了报告订约机会或
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2018年6月23日，被告肖浩、被告薛国秀、被告王志敏、原告订立《房屋买卖暨居间合同》。约定被告肖浩、被告薛国秀、被告肖宇晴将昆明迎海路海悦花园海明苑25号1-3层房屋出售给被告王志敏。被告肖浩、被告薛国秀是房屋的共有人，且被告肖浩作为被告肖宇晴的代理人签订合同，并保证享有代理权。原告已经促成四被告之间的房屋买
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4528号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中案律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：肖浩，男，1954年8月2日生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审被告）：薛国秀，女，1954年2月4日生，……