商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01441号

姜继忠与金太阳公司签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，金太阳公司应于2014年5月1日前交付房屋，逾期30日姜继忠有权解除合同，而金太阳公司在本案中未提供任何交付房屋的相关手续，故对姜继忠要求解除合同的主张予以支持。合同自解除合同的通知到达对方解除，本案中原审法院通过邮寄方式向金太阳公司送达的诉状副本等诉讼文书材料，金太阳公司已于2014年12月5日签收，此时金太阳公司已知悉姜继忠要求解除合同的意思，故姜继忠与金太阳公司签订的商品房买卖合同于2014年12月5日依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，金太阳公司应向姜继忠返还购房款141000元，并按合同约定向姜继忠支付违约金。关于违约金的计算起始日即姜继忠付清房款之日，因姜继忠未提供购房发票，原审法院以双方商品房合同约定的2013年6月23日作为姜继忠付清房款日。据此，对姜继忠主张的违约金，原审法院确定以141000元为基数，自2013年6月

姜继忠与金太阳公司签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，金太阳公司应于2014年5月1日前交付房屋，逾期30日姜继忠有权解除合同，而金太阳公司在本案中未提供任何交付房屋的相关手续，故对姜继忠要求解除合同的主张予以支持。合同自解除合同的通知到达对方解除，本案中原审法院通过邮寄方式向金太阳公司送达的诉状副本等诉讼文书材料，金太阳公司已于2014年12月5日签收，此时金太阳公司已知悉姜继忠要求解除合同的意思，故姜继忠与金太阳公司签订的商品房买卖合同于2014年12月5日依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01441号上诉人（原审被告）江苏金太阳置业有限公司，住所地江苏省宿迁市中通名仕嘉园34幢107、207室。法定代表人严昌通，该公司董事长。委托代理人王安桂，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜继忠。委托代理人张雁军、徐金雷，江苏义扬律师事务所律师。上诉人江苏金太阳置业有限公司（以下简称金太阳公司）因与被上诉人姜继忠商品房……