房屋租赁合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00360号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但如果具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，上诉人将诉争房屋租赁给被上诉人使用，其有义务为被上诉人提供能够保证该房屋正常使用通行条件。被上诉人承租的房屋位于二楼，该房屋的通行方式有两种：其一是先通过上诉人经营的一楼的药店外门，再经由药店内部一楼与二楼的通道门，方能进出，但该药店并非24小时营业，被上诉人也没有药店外门的钥匙，同时药店内部一楼与二楼的通道门，进入时可以自行打开，但外出时却无法自行打开，故该方式不能保证被上诉人随时正常通行。其二是通过小区内的一楼窗口通行，窗口处原由上诉人安装一部铁质楼梯，但因物业及综合执法部门要求，已经拆除，而通过窗口进出房屋亦不是正常的通行方

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但如果具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，上诉人将诉争房屋租赁给被上诉人使用，其有义务为被上诉人提供能够保证该房屋正常使用通行条件。被上诉人承租的房屋位于二楼，该房屋的通行方式有

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00360号上诉人（原审被告）：吕庆辉。被上诉人（原审原告）：许岩。原审原告许岩与原审被告吕庆辉房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2015年5月11日作出（2015）鞍西民一初字第251号民事判决，吕庆辉不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭审理了本案。上诉人吕庆辉，被上诉人许岩到庭……