建筑物区分所有权纠纷 （2016）粤03终1456号

荔林苑当初规划时有邮政用房，后深圳市邮政局致函深圳市规划国土局，决定不在荔林苑设立邮政网点，但荔林苑首层邮政车库的规划一直没变，荔林苑的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》、深圳市规划国土资源委员会第一直属管理局给原告的复函，均明确首层邮政车库属于公共面积，从未将该部分面积登记确权给其他业主或开发商，因此荔林苑首层邮政车库应属于荔林苑全体业主共有。两被告辩称首层邮政车库的权利人属于开发商，与事实不符，原审法院不予采信。被告中旗置业公司虽然不认可其将首层邮车车库出租给了第三人，但原审法院基于以下理由，根据证据优势规则，确认是被告中旗置业公司出租xxx、xxxx房时连同首层邮车车库一并出租给了第三人。1、被告中旗置业公司将xxx房、xxxx房出租给了第三人，但第三人实际使用的是xxx房、xxxx房、首层邮车车库。第三人确认其向被告中旗置业承租的物业包含了xxx房、xxxx房、首层邮车车库，200万元的赞助费就是首层邮车车库。2、被告中旗置业公司虽不认可第三人的主张，认为其收取的200万元赞助费是租金差价补偿，但被告中旗置业公司未提交任何证据证明，本院对此不予采信。3、被告中旗置

荔林苑当初规划时有邮政用房，后深圳市邮政局致函深圳市规划国土局，决定不在荔林苑设立邮政网点，但荔林苑首层邮政车库的规划一直没变，荔林苑的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》、深圳市规划国土资源委员会第一直属管理局给原告的复函，均明确首层邮政车库属于公共面积，从未将该部分面积登记确权给其他业主或开发商，因此荔林苑首层邮政车库应属于荔林苑全体业主共有。两被告辩称首层邮政车库的权利人属于开发商，与事实不符，原审法院不予采信。被告中旗置业公司虽然不认可其将首层邮车车库出租给了第三人，但原审法院基于以下理由，根据证据优势规则，确认是被告中旗置业公司出租xxx、xxxx房时连同首层邮车车库一并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03终1456号上诉人（原审被告）：深圳市中旗置业投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：郭爱华，总经理。上诉人（原审被告）：郭爱华，身份证住址：深圳市福田区。上诉人共同委托代理人：关军章，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市福田区荔林苑业主委员会，住所地：深圳市福田区。负责人：顾飞，主任。委托代理人：杨晓帆，广……