商品房预售合同纠纷 （2021）湘11民终995号

赵贵斌、冯丽与假日房地产公司签订《罗马假日财富公馆商品房买卖合同》，至开庭之日，假日房地产公司对案涉房屋仍未取得预售许可证，违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，为无效合同。假日房地产公司作为专门从事房地产开发的商事主体，明知未取得商品房预售许可证仍将尚在建设的房屋出售，其过错明显，对赵贵斌、冯丽因假日房地产公司未取得商品房预售许可证致商品房买卖合同无效并造成损失，由假日房地产公司承担。假日房地产公司收取的案涉款项697690元应如数返还。假日房地产公司从2018年5月6日起至现在一直占用该资金，以赵贵斌、冯丽已给付的款项为基数，按一年期贷款市场报价年利率3.85%计付资金占用费赔偿赵贵斌、冯丽的损失。假日房地产公司主张双方的合同系附条件生效的合同，无事实依据，法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项，第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决： 一、确认赵贵斌、冯丽与蓝山假日房地产开发有限公司签订《罗马假日财富公馆商品房买卖合同》无效；二、限蓝山假日房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向赵贵

赵贵斌、冯丽与假日房地产公司签订《罗马假日财富公馆商品房买卖合同》，至开庭之日，假日房地产公司对案涉房屋仍未取得预售许可证，违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，为无效合同。假日房地产公司作为专门从事房地产开发的商事主体，明知未取得商品房预售许可证仍将尚在建设的房屋出售，其过错明显，对赵贵斌、冯丽因假日房地产公司未取得商品房预售许可证致商品房买卖合同无效并造成损失，由假日房地产公司承担。假日房地产公司收取的案涉款项697690元应如数返还。假日房地产公司从2018年5月6日起至现在一直占用该资金，以赵贵斌、冯丽已给付的款项为基数，按一年期贷款市场报价年利率3.85%计付资金占用费赔偿赵贵斌、

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘11民终995号 上诉人（原审被告）：蓝山假日房地产开发有限公司，住所地蓝山县塔峰镇新民村三组。 法定代表人：王文军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭少坤，男，1994年7月16日出生，汉族，住湖南省江**瑶族自治县，系该公司法务部工作人员。 被上诉人（原审原告）：赵贵斌，男，瑶族，1973年8月29日出生，住湖南省蓝山县。 被上诉人……