居间合同纠纷 （2017）沪01民终15198号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在瑞丛公司居间之下，于长辉和出售方签订《房屋买卖合同》，该合同对房屋坐落、总房价款以及付款、过户方式等内容均作了明确约定，具备了房屋买卖合同的主要内容，且不违反相关法律规定，双方之间的买卖合同依法成立。交易双方约定签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认，以便于办理过户登记手续。于长辉主张瑞丛公司未促成房屋买卖合同成立，于法无据，一审法院难以认同。于长辉作为一个成年人，对房地产交易风险应有正确认识，在明知涉案房屋上有98万元抵押债权，而自有资金又不足的情况下，仍贸然签订超出其首付能力的房地产买卖合同，此后又以交易风险为由拒绝交易，对合同最终未能履行存在过错，系违约方。于长辉主张瑞丛公司工作人员隐瞒交易风险和垫资成本，但从其提供的录音等证据来看，瑞丛公司工作人员否认有隐瞒行为，坚称当时已告知于长辉相关情况。在双方均为口头陈述且内容相左的情况下，于长辉应对其主张承担举证责任，而于长辉现有证据无法证明其主张，故一审法院难以支持。瑞丛公司虽然促成买卖双方签订房屋买卖合同，履行

于长辉诉上海瑞丛投资管理有限公司居间合同纠纷一案二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15198号上诉人（原审被告）：于长辉，男，1985年2月16日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审原告）：上海瑞丛投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区神州路580号4幢1099室。法定代表人：蒋毅，董事长。委托诉讼代理人：严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。上诉人于长辉因与被上诉人上海瑞丛投资管理有限公司（以下简称瑞丛公司）居……