房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4053号

梁厚明委托其子梁俊波与庆超进双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应全面加以履行。双方的租赁合同实际已到期，同时因庆超进去世，房屋被庆亚运实际承租，而梁厚明系涉案房屋的所有权人对该房屋享有权利，故对于梁厚明要求庆亚运搬出浦口区江浦街道××大街××号房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。至于梁厚明之子梁俊波与庆亚运签订的协议以及梁俊波出具的证明，涉及相关不动产所有权，不属于本案处理范围，故对庆亚运辩称，一审法院不予审理判定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，一审法院判决：庆亚运于本判决生效之日起三十日内腾空并迁出浦口区江浦街道××大街××号。案件受理费80元减半收取40元，由庆亚运负担。二审期间，双方均未提交新证据。本院对原审查明的事实予以确认。另查明，双方确认，梁厚明持有的江房字第××号房屋所有权证中所对应的地号为158-9-1、房屋坐落为“珠江镇烈士塔”的房屋即为讼争房屋。2016年7月4日梁俊波书写的《证明》中，“219-4房屋”系笔误，实为讼争的“216-4号房屋”。讼争房屋业已经过拆迁测量，上诉人主张的36平方米自建房屋并

梁厚明委托其子梁俊波与庆超进双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应全面加以履行。双方的租赁合同实际已到期，同时因庆超进去世，房屋被庆亚运实际承租，而梁厚明系涉案房屋的所有权人对该房屋享有权利，故对于梁厚明要求庆亚运搬出浦口区江浦街道××大街××号房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。至于梁厚明之子梁俊波与庆亚运签订的协议以及梁俊波出具的证明，涉及相关不动产所有权，不属于本案处理范围，故对庆亚运辩称，一审法院不予审理判定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，一审法院判决：庆亚运于本判决生效之日起三十日内腾空并迁出浦口区江浦街道××大街××号

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4053号上诉人（原审被告）：庆亚运，男，1990年8月20日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：颜立铭（系庆亚运表祖父），系南京市浦口区人民政府桥林街道办事处周营村村民委员会推荐，住南京市浦口区。委托诉讼代理人:王玲(系庆亚运妻子)，户籍所在地南京市浦口区，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：梁厚明，男，1943年10月28……