商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1404号

漳州融信公司与王素蓉签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据合同补充协议第四条、第十七条的约定，王素蓉超过8个月未交纳按揭贷款，已符合解除合同的条件，现漳州融信公司请求解除合同，应予支持。合同解除后，王素蓉已经支付的购房款及利息漳州融信公司应予返还，利息应自付款时间2013年10月30日起计算。漳州融信公司关于要求王素蓉支付违约金、协助办理合同预售备案登记及预告登记注销等手续的诉讼请求，均有合同依据，应予支持。违约金根据合同补充协议第四条第8项的约定，确定为购房款总额1715262元的20％计343052.4元。漳州融信公司关于要求王素蓉支付银行扣收的贷款本息92542.7元的诉讼请求，因漳州融信公司支付该扣收款项系作为《个人购房借款/担保合同》中保证人应承担的保证责任，且《商品房买卖合同》解除后王素蓉未偿还的贷款部分亦应由漳州融信公司返还银行，漳州融信公司要求王素蓉支付该款项于法不符，故漳州融信公司该请求不予支持，但漳州融信公司因代垫该款项产生的利息应予支持，根据合同补

漳州融信公司与王素蓉签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据合同补充协议第四条、第十七条的约定，王素蓉超过8个月未交纳按揭贷款，已符合解除合同的条件，现漳州融信公司请求解除合同，应予支持。合同解除后，王素蓉已经支付的购房款及利息漳州融信公司应予返还，利息应自付款时间2013年10月30日起计算。漳州融信公司关于要求王素蓉支付违约金、协助办理合同预售备案登记及预告登记注销等手续的诉讼请求，均有合同依据，应予支持。违约金根据合同补充协议第四条第8项的约定，确定为购房款总额171526

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1404号上诉人（原审被告）：王素蓉，女，1978年1月20日出生，汉族，住福建省漳州市，委托诉讼代理人：林建斌，福建方圆统一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：融信（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州市水仙大街88号融信.希尔顿.逸林酒店C座3楼，统一社会信用代码9135060369904038X7。法定代表人：ＸＸ辉，执行董……