商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3020号

被告于2015年8月31日交房给原告，依约应于2017年8月21日前为原告办理好不动产权证，但至2018年10月10日才给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成违约，逾期办证415天(2017年8月21日至2018年10月10日相差415天)，应支付原告逾期办证的违约金20154.9元(485661元×0.0001×415天)。被告认为原告主张的违约金过高没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决被告怀化宏宇房地产开发有限公司支付原告欧阳振东逾期办证违约金20154.9元，于本判决生效后7日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取152元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司承担。二审中，双方当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案上诉人未在合同约定的期限内为被上诉人办好不动产权证书，其逾期办证的行为已经构成违约，上诉人应当承担违约责任，故

被告于2015年8月31日交房给原告，依约应于2017年8月21日前为原告办理好不动产权证，但至2018年10月10日才给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成违约，逾期办证415天(2017年8月21日至2018年10月10日相差415天)，应支付原告逾期办证的违约金20154.9元(485661元×0.0001×415天)。被告认为原告主张的违约金过高没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决被告怀化宏宇房地产开发有限公司支付原告欧阳振东逾期办证违约金20154.9元，于本判决生

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终3020号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳振东,男,19……