房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）昆民一终字第227号

本案争议焦点为：一、王通国是否是被拆迁权利的享有人；二、何健在本案中是否承担民事责任；三、王通国的诉请能否得到支持。关于争议焦点一，本案中，王通国被拆迁房屋虽系其向昆明铁路局昆东房地产管理所租用的公租房，但中铁公司制定的《中铁八局集团昆建公司八公里家属区国有土地上单位出租房拆迁安置补偿实施方案》中，载明“四、拆迁补偿安置原则（一）被拆迁房屋租住人身份认定……3、持昆明铁路局工程二公司核发的蓝色塑封‘住房证’和铁路局房管所的租房协议。”本案中，中铁公司在该实施方案中已对公租户为被拆迁房屋租住人的身份予以确认，且于2010年6月12日与王通国签订《昆明经开区小麻苴片区“城中村”改造项目国有土地公租房回迁安置协议》（以下简称“回迁安置协议”），该回迁安置协议对王通国被拆迁房屋及相应的安置补偿均作出明确约定，根据合同的相对性，一审法院确认王通国享有作为被拆迁人的权利。中铁公司主张王通国的被拆迁房是昆明市铁路局的公租房，王通国并没有房屋的产权，故不属于计发安置补助费范围的住户的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。关于争议焦点二，本案中，何健并非中铁公司法定代表人，亦未与王通国签订与本案法律关系有关

本案争议焦点为：一、王通国是否是被拆迁权利的享有人；二、何健在本案中是否承担民事责任；三、王通国的诉请能否得到支持。关于争议焦点一，本案中，王通国被拆迁房屋虽系其向昆明铁路局昆东房地产管理所租用的公租房，但中铁公司制定的《中铁八局集团昆建公司八公里家属区国有土地上单位出租房拆迁安置补偿实施方案》中，载明“四、拆迁补偿安置原则（一）被拆迁房屋租住人身份认定……3、持昆明铁路局工程二公司核发的蓝色塑封‘住房证’和铁路局房管所的租房协议。”本案中，中铁公司在该实施方案中已对公租户为被拆迁房屋租住人的身份予以确认，且于2010年6月12日与王通国签订《昆明经开区小麻苴片区“城中村”改造项目国有土地公租

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第227号上诉人（原审被告）云南中铁房地产开发有限公司，住所地：昆明经开区经开路3号科技创新园2B18-4室。法定代表人冯中永，该公司执行董事。特别授权委托代理人何亚菊，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权委托代理人吴云昆，男，1962年4月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）王通国，男，1944年7月1日出生，汉族。特别授权委托代理……