房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终388号

刘文海、方艺媚签订《房屋租赁合同》，双方当事人应当据约履行。刘文海将房屋出租给方艺媚使用，方艺媚应当按约定交付租金给刘文海。由于方艺媚长期未交付房屋租金，刘文海请求解除房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。方艺媚从2014年2月18日至2015年6月18日共欠房屋租金100333.33元，其中2015年2月14日支付50000元，实际尚欠房屋租金50333.33元，滞纳金（合同约定按年租金10%计算，即86000元的10%，每个月为8600／12）为11466.67元。刘文海于2015年6月18日将出租房屋关门上锁，虽然刘文海称该行为属催促方艺媚交付房屋租金的一种行为，但是该行为显有不妥之处，因此，该院认为2015年6月18日至2015年9月18日期间的房屋租金，方艺媚按约定70%支付给刘文海即15050元，该期间的滞纳金则不应支付。因此，方艺媚至2015年9月18日尚欠刘文海的房屋租金及滞纳金为50333.33元＋11466.67元＋15050元=76850元，刘文海请求超出部分，不予支持。方艺媚反诉认为刘文海于2015年6月18日对出租的房屋进行关门上锁，致使方艺媚不能正常开展业务

刘文海、方艺媚签订《房屋租赁合同》，双方当事人应当据约履行。刘文海将房屋出租给方艺媚使用，方艺媚应当按约定交付租金给刘文海。由于方艺媚长期未交付房屋租金，刘文海请求解除房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。方艺媚从2014年2月18日至2015年6月18日共欠房屋租金100333.33元，其中2015年2月14日支付50000元，实际尚欠房屋租金50333.33元，滞纳金（合同约定按年租金10%计算，即86000元的10%，每个月为8600／12）为11466.67元。刘文海于2015年6月18日将出租房屋关门上锁，虽然刘文海称该行为属催促方艺媚交付房屋租金的一种行为，但是该行为显有不妥之处，

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终388号上诉人（一审被告，反诉原告方艺媚，女，1989年8月28日出生，汉族，住平南县。委托代理人：周福明，男，1966年7月15日出生，汉族，住平南县。被上诉人（一审原告，反诉被告）刘文海，男，1964年2月25日出生，汉族，住桂平市。委托代理人：刘旭全，桂平市城区法律服务所法律工作者。上诉人方艺媚因与被上诉人刘文海房屋租赁……