确认合同有效纠纷 （2017）京03民终9099号

本案的争议焦点系董某和董宝顺达成的口头合意的性质。首先，村委会证明已经证明双方之间存在房屋买卖关系；其次，董某一家已经在××号院居住二十余年且集体建设用地使用证一直在董某及其家人手中，期间董某一家对房屋进行了装修、翻建等，对此董宝顺均未提出过异议；最后，根据当时的经济收入水平，结合董某付款的方式和金额，亦符合房屋买卖的交易习惯。综上，一审法院认为董宝顺和董某达成的口头合意为关于××号院房屋的买卖合同。关于董宝顺将××号院房屋出借给董某居住的辩论意见，因证据不足，一审法院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。董某与董宝顺达成的口头买卖房屋的合意系双方真实意思的表示，合意达成后，董宝顺交付了房屋，董某支付了房款，现双方已经按照合意的约定履行完毕，且董某原系大甘棠村农业户口而具备农村房屋所有权主体资格。现董某已经去世，杨宝利、董文强、董文刚作为董某的合法继承人，要求确认董某与董宝顺签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：确认董某与董宝顺于一九九〇年形成的买卖房屋行为有效。本院二审

本案的争议焦点系董某和董宝顺达成的口头合意的性质。首先，村委会证明已经证明双方之间存在房屋买卖关系；其次，董某一家已经在××号院居住二十余年且集体建设用地使用证一直在董某及其家人手中，期间董某一家对房屋进行了装修、翻建等，对此董宝顺均未提出过异议；最后，根据当时的经济收入水平，结合董某付款的方式和金额，亦符合房屋买卖的交易习惯。综上，一审法院认为董宝顺和董某达成的口头合意为关于××号院房屋的买卖合同。关于董宝顺将××号院房屋出借给董某居住的辩论意见，因证据不足，一审法院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。董某与董宝顺达成的口头买卖房屋的合意系双方真实意思的表

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9099号上诉人（原审被告）：董宝顺，男，1959年2月16日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：董文亮，男，1983年6月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郝志勇，北京京尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董文强，男，1980年6月13日，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陈宝春，女，1959年3月12日出生，住北京市通……