房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5898号

租赁的期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。王建华与马战之间原来的《租赁合同》已经于2016年6月7日届满，此后双方之间并未签订书面的合同，只是口头约定继续按照原《租赁合同》的约定租赁，因此属于不定期租赁，王建华作为出租人可以随时解除合同。马战应当按约履行支付租金的义务，原《租赁合同》约定租金每半年一付，每次提前一个月支付，即马战应该于2016年11月8日前支付接下来半年共计78500元的租金，马战以经营困难为由只支付了39500元，但是经营风险应由承租人自行承担，不能成为拒绝按时、全额支付租金的理由。对王建华腾退商铺并支付尚欠租金之请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，于2017年7月25日判决：一、马战于判决生效之日起十日内腾退位于杭州市滨江区的商铺，并将该商铺返还给王建华；二、马战于判决生效之日起十日内支付王建华2017年3月8日至2017年6月7日止的租金39000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

租赁的期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。王建华与马战之间原来的《租赁合同》已经于2016年6月7日届满，此后双方之间并未签订书面的合同，只是口头约定继续按照原《租赁合同》的约定租赁，因此属于不定期租赁，王建华作为出租人可以随时解除合同。马战应当按约履行支付租金的义务，原《租赁合同》约定租金每半年一付，每次提前一个月支付，即马战应该于2016年11月8日前支付接下来半年共计78500元的租金，马战以经营困难为由只支付了39500元，但是经营风险应由承租人自行承担，不能成为拒绝按时、全额支付租金的理由。对王建华腾退商铺并支付尚欠租金之请求予以支持。依照《中

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5898号上诉人（原审被告）：马战，男，1980年10月16出生，汉族，户籍所在地河南省灵宝市。被上诉人（原审原告）：王建华，男，1965年7月1日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：唐峰荣，浙江湘湖律师事务所律师。上诉人马战因与被上诉人王建华房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2017）浙0108民初299……