房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终5686号

原、被告于2010年1月29日签订的8年期的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示,为有效合同,双方当事人应依约履行。依据房屋租赁合同中的相关约定,因不可归责于原、被告的原因导致合同无法执行的,被告应自原告搬出之日起计算退还原告剩余的已交租金,故被告应依约退还原告自腾房之日起剩余的已交租金。结合原、被告提交的证据及当庭陈述,原告关于其2012年8月21日向被告转账支付的220000元为2012年9月10日至2013年9月9日期间的租金及2013年9月5日向被告转账支付的421999元为2013年9月10日至2014年9月9日期间的租金的意见,符合常理及双方房屋租赁合同的约定,一审法院予以采纳。被告关于220000元为2012年9月10日至2013年9月9日期间的部分租金及421999元为原告对之前所欠租金进行清偿的意见,未提供证据予以证明,一审法院不予采纳。被告应退还原告自2013年11月22日至2014年9月9日的租金数额为337599.2元。鉴于房屋租赁合同中约定因不可归责于原、被告的原因导致合同无法履行,原告提供的证据不足以证明原告的装修、停业损失,故原告要求被告支付租金利息、装

原、被告于2010年1月29日签订的8年期的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示,为有效合同,双方当事人应依约履行。依据房屋租赁合同中的相关约定,因不可归责于原、被告的原因导致合同无法执行的,被告应自原告搬出之日起计算退还原告剩余的已交租金,故被告应依约退还原告自腾房之日起剩余的已交租金。结合原、被告提交的证据及当庭陈述,原告关于其2012年8月21日向被告转账支付的220000元为2012年9月10日至2013年9月9日期间的租金及2013年9月5日向被告转账支付的421999元为2013年9月10日至2014年9月9日期间的租金的意见,符合常理及双方房屋租赁合同的约定,一审法院予以采纳。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5686号上诉人(原审原告):天津市金年服饰店,住所地天津市河西区尖山路*号增**号。经营者:王大年,男,1955年1月13日出生,汉族,天津市金年服饰店业主,住天津市和平区。委托诉讼代理人:李炳琪,天津云汉律师事务所律师。委托诉讼代理人:潘晓东,天津击水律师事务所律师。被上诉人(原审被告):刘俊林,男,1953年6月25日出生,汉族,……