房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第507号

本案黄立玲与李永和签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。在合同履行期间，黄立玲与李永和对房屋使用面积及租金、押金已经进行了变更，双方对此均无异议，该租赁合同应按双方实际约定履行。因租赁合同的租赁期限至2015年1月21日届满，李永和未能提交证据证实黄立玲曾对其承诺租赁合同延期，现黄立玲因租赁期满要求李永和腾交其占用的涉诉房屋，符合法律规定，予以支持。因李永和在涉诉房屋经营益永和生鸡店，故益永和生鸡店亦应履行腾交房屋义务。至于房屋使用费的问题，因李永和为承租方，在租赁期满后仍占用涉诉房屋，应当按照原租赁合同约定价格向黄立玲支付房屋使用费，故黄立玲主张李永和自2015年1月22日起至腾交房屋之日止按照年租金31000元的标准向其支付房屋使用费的请求，予以支持。至于益永和生鸡店与黄立玲并无租赁合同关系，黄立玲要求其承担支付房屋使用费并无法律依据及合同依据，不予支持。至于押金10000元，在庭审中黄立玲陈述待房屋腾交，煤水电气费用结清后再返还。原审法院认为，黄立玲的该主张符合合同约定，双方当事人可以据证另行解决。综上

本案黄立玲与李永和签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。在合同履行期间，黄立玲与李永和对房屋使用面积及租金、押金已经进行了变更，双方对此均无异议，该租赁合同应按双方实际约定履行。因租赁合同的租赁期限至2015年1月21日届满，李永和未能提交证据证实黄立玲曾对其承诺租赁合同延期，现黄立玲因租赁期满要求李永和腾交其占用的涉诉房屋，符合法律规定，予以支持。因李永和在涉诉房屋经营益永和生鸡店，故益永和生鸡店亦应履行腾交房屋义务。至于房屋使用费的问题，因李永和为承租方，在租赁期满后仍占用涉诉房屋，应当按照原租赁合同约定价格向黄

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第507号上诉人（原审被告）李永和。被上诉人（原审原告）黄立玲。原审被告天津市滨海新区益永和生鸡店，住所地天津市滨海新区塘沽中心北路治国里*******号。经营者李永和，男，1951年1月1日出生，回族，住天津市滨海新区塘沽水景花都*******号，公民身份号码1201061951********。上诉人李永和因与被上诉人黄立玲、原审……