商品房预售合同纠纷 （2017）苏03民终348号

关于郭凤亮是否有权解除《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》的约定，金煌公司应在2013年10月30日前将符合合同约定条件的房屋交付郭凤亮，但涉案房屋至今未取得竣工验收备案手续，超出约定的交付日期60余天。因合同约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过60日后，买受人有权解除合同”，且金煌公司对逾期交付并无合法合理的抗辩依据，故郭凤亮依照约定有权解除该合同。关于金煌公司是否应当返还郭凤亮购房款并支付郭凤亮违约金及损失，既然商品房买卖合同应予以解除，则双方应恢复至原始状态，即金煌公司不得继续占有郭凤亮所支付的购房款80346元，该款项应及时返还郭凤亮。关于郭凤亮一并主张违约金与实际损失有无法律依据的问题，合同法第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金

关于郭凤亮是否有权解除《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》的约定，金煌公司应在2013年10月30日前将符合合同约定条件的房屋交付郭凤亮，但涉案房屋至今未取得竣工验收备案手续，超出约定的交付日期60余天。因合同约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过60日后，买受人有权解除合同”，且金煌公司对逾期交付并无合法合理的抗辩依据，故郭凤亮依照约定有权解除该合同。关于金煌公司是否应当返还郭凤亮购房款并支付郭凤亮违约金及损失，既然商品房买卖合同应予以解除，则双方应恢复至原始状态，即金煌公司不得继续占有郭凤亮所支付的购房款80346元，该款项应及时返还郭凤亮。关于郭凤亮

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终348号上诉人（原审被告）：徐州金煌房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道办事处城关街道奚仲路。法定代表人：魏莲欣，该公司经理。委托诉讼代理人：周林，江苏水杉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭凤亮。委托诉讼代理人：黄继芹。原审被告：魏辉哲。原审被告：房雪峻。上诉人徐州金煌房地产开发有限公司（以下简称金煌公司）因与被上诉人郭凤亮……