商品房预售合同纠纷 （2019）浙09民终118号

一水公司与中颢公司所签订的案涉《浙江省商品房买卖合同》，不违反法律的效力性强制性规定，属合法有效，双方均应各自按约全面履行义务。一水公司已按约履行了支付购房款的义务，中颢公司未按约履行商品房交付义务的行为已构成违约，故一水公司要求判令中颢公司交付案涉六套商品房，符合法律规定。因案涉中颢商务大厦整体未竣工验收，目前就案涉商品房尚不具备交付条件，故中颢公司应在符合交付条件后予以交付并协助一水公司办理产权登记手续，但鉴于中颢公司已被法院裁定进入破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效，一水公司对中颢公司就本案主张的交付商品房等诉请应依破产程序相关规定作债权确认处理。一水公司撤回要求中颢公司支付逾期交房违约金3248482元的诉讼请求，系对自己诉讼权利的处分，予以准许。至于中颢公司提出的案涉《浙江省商品房买卖合同》也已不具备继续履行的条件，应依法予以解除的抗辩意见，因缺乏法律依据，不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十八条之规定，判决：确认

一水公司与中颢公司所签订的案涉《浙江省商品房买卖合同》，不违反法律的效力性强制性规定，属合法有效，双方均应各自按约全面履行义务。一水公司已按约履行了支付购房款的义务，中颢公司未按约履行商品房交付义务的行为已构成违约，故一水公司要求判令中颢公司交付案涉六套商品房，符合法律规定。因案涉中颢商务大厦整体未竣工验收，目前就案涉商品房尚不具备交付条件，故中颢公司应在符合交付条件后予以交付并协助一水公司办理产权登记手续，但鉴于中颢公司已被法院裁定进入破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效，一水公司对中颢公司就本案主张的交付商品房

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终118号上诉人（原审被告）：浙江中颢房地产开发有限公司，住所地：浙江省舟山市普陀区沈家门街道菜市路**财富商务楼**。法定代表人：黄良棋，执行董事。诉讼代表人：浙江新华会计师事务所有限公司舟山分公司，系浙江中颢房地产开发有限公司管理人。负责人：裘惠娟。委托诉讼代理人：韩骏，浙江京衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳峻，浙江京衡律师事……