财产损害赔偿纠纷 （2018）京0113民初19181号

通过庭审，本院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点在于地漏堵塞的原因以及相关损失的赔偿问题。 不动产的相邻各方，应当按照有利生活、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。 被告于书义住在原告楼上，发生地漏堵塞自己的房屋也被水泡，每次发现漏水积极配合原告联系物业处理堵塞。 而地漏堵塞时常发生，作为生活的住所，住户生活用水合情合理。 被告天房物业公司主张地漏堵塞是由于住户使用不当而导致的，但其未提供证据。 被告于书义陈述其地漏经常堵塞，疏通的钢索长度远超于下水主管道距402室厨房地漏的距离。 故此，本院根据庭审查明的相关事实认定漏水系下水主管道堵塞所致。 另，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定:“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其

柳瑞连与北京天房物业管理有限责任公司等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初19181号原告柳瑞连，男，1955年9月18日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，身份号码×××。 被告北京天房物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区天竺地区府前一街**（天竺花园天泰**楼），统一社会信用代码91110113102563082M。 法定代表人刘峰，经理。 委托诉讼代理人李兵，男，1979年6月2日……