房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终5145号

一、李美孝提供的2015年2月6日的租赁合同是否成立需要从该合同是否为双方当事人意思表示一致进行认定。对于该份合同的形成，双方均作出了说明。有关租赁合同的租期、租金等事宜均规定在合同第一张（合同共两张）。该院认为，从合同约定租期来看，山东省煤田地质局第一勘探队在纠纷发生前后与于春光及其他承租人均约定租期为一年，合同一年一签，而诉争合同租期为10年，明显与山东省煤田地质局第一勘探队的租赁习惯不符；从合同约定的租金数额来看，合同中约定租金明显低于同时段同地段价格，甚至低于涉案房屋上一年度租金价格，违反常理。且合同显示的签订时间更是在山东省煤田地质局第一勘探队与李美孝等人一审诉讼胜诉后、山东省煤田地质局第一勘探队具有一定诉讼优势的期间。基于以上对合同内容及签订环境的分析，山东省煤田地质局第一勘探队的陈述具有相对合理性。从合同形式上来看，首先合同仅有四页、两张，并无加盖骑缝章。从合同内侧订书机孔来看，两张合同被拆开多次，且存在孔缝不协调的地方即将第一、二张合同对齐后，两张合同订孔存在位置明显不对应的情况，不符合一般装订的习惯。其次，根据鉴定结果，一份合同两张纸上的手写字迹及打印字迹形成时间不一

一、李美孝提供的2015年2月6日的租赁合同是否成立需要从该合同是否为双方当事人意思表示一致进行认定。对于该份合同的形成，双方均作出了说明。有关租赁合同的租期、租金等事宜均规定在合同第一张（合同共两张）。该院认为，从合同约定租期来看，山东省煤田地质局第一勘探队在纠纷发生前后与于春光及其他承租人均约定租期为一年，合同一年一签，而诉争合同租期为10年，明显与山东省煤田地质局第一勘探队的租赁习惯不符；从合同约定的租金数额来看，合同中约定租金明显低于同时段同地段价格，甚至低于涉案房屋上一年度租金价格，违反常理。且合同显示的签订时间更是在山东省煤田地质局第一勘探队与李美孝等人一审诉讼胜诉后、山东省煤田地

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5145号上诉人（原审被告）：李美孝，男，1962年6月30日生，汉族，个体工商户，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：于昊，江苏圆点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东省煤田地质局第一勘探队，住所地山东省滕州市平行路268号。法定代表人：单松炜，该单位队长。委托诉讼代理人：蒋孝芝，女，1962年10月10日生，汉族，该队留守……