居间合同纠纷 （2017）豫03民终6873号

本案的《销售代理委托合同》系懿皇公司预先拟订、针对不特定客户重复使用的，故性质上属于格式合同。对于格式条款的效力，若提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案合同中的违约条款仅对马卫一方的违约行为作出约定，违背公平合理的缔约原则；且该违约条款中限制了马卫的主要权利但懿皇公司并没有采取合理的方式提请马卫注意，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”之规定，该违约条款应认定为无效条款，故对懿皇公司依据该违约条款要求马卫承担违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，判决：驳回懿皇公司的诉讼请求。案件受理费925元，由懿皇公司负担。二审审理查明事实与一审判决认定事实基本一致。本院认为，懿皇公司虽然与马卫签订的是独家委托销售房屋合同，但该合同约定内容并不能对抗马卫的物权，马卫作为房屋所有权人当然有权正当处分自己的房产，而且本案中独家委托合同限制的应是同样从事居间服务的其他房

本案的《销售代理委托合同》系懿皇公司预先拟订、针对不特定客户重复使用的，故性质上属于格式合同。对于格式条款的效力，若提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案合同中的违约条款仅对马卫一方的违约行为作出约定，违背公平合理的缔约原则；且该违约条款中限制了马卫的主要权利但懿皇公司并没有采取合理的方式提请马卫注意，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”之规定，该违约条款应认定为无效条款，故对懿皇公司依据该违约条款要求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6873号上诉人（原审原告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区行署路*号院*号楼4门***室。法定代表人：白松朝，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘兴邦，该公司员工。被上诉人（原审被告）：马卫，男，汉族，1990年2月20日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：袁战清，河南明耀律师事务所律师。被上诉……