房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）辽01民终15104号

原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。我国合同法第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。2014年4月7日，回迁安置房屋经竣工验收合格后，即可以交付使用，而房屋于2014年7月15日取得竣工验收备案书，仅是房屋经过竣工验收合格后的一个行政机关内部监管审批程序，并不是房屋交付使用的必备条件。原告主张的涉案房屋未经消防验收不具备交付条件，缺乏事实及法律依据，不能成立。被告提供的电话记录及原告在起诉状中自认“至2014年开发商多次让我办理入住”，可以证明被告履行了通知原告办理入住的义务，但原告直至2018年4月才办理入住手续系因其自身原因所致，对此造成的扩大损失应自行承担。被告应支付原告过渡期补助费至2014年4月，即房屋验收合格时止。现被告已向原告发放过渡期临时安置补助费至2014年3月，故被告还应向原告支付2014年4月的临时安置补助费800元。关于诉讼时效问题，原告于2018年4月16日办理入住手续，此时应作为诉讼时效起算点，故原告起诉未超出诉讼时效期间。一审法院判决：一、被

原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。我国合同法第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。2014年4月7日，回迁安置房屋经竣工验收合格后，即可以交付使用，而房屋于2014年7月15日取得竣工验收备案书，仅是房屋经过竣工验收合格后的一个行政机关内部监管审批程序，并不是房屋交付使用的必备条件。原告主张的涉案房屋未经消防验收不具备交付条件，缺乏事实及法律依据，不能成立。被告提供的电话记录及原告在起诉状中自认“至2014年开发商多次让我办理入住”，可以证明被告履行了通知原告办理入住的义务，但

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15104号上诉人（原审原告）：吴洪华，女，1954年7月27日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：于乃安，男，1943年8月22日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳市大东区城市建设局，住所地沈阳市大东区滂江街73号。法定代表人：于威，该局局长。委托诉讼代理人：刘盼，女，1990年11月26日出生，汉族……