房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民再191号

本案为房屋租赁合同纠纷。张惠媛与乐金华之间的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，乐金华自2018年9月起未支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故，张惠媛诉请乐金华搬离涉案房产具有事实及法律依据，原审法院予以支持。乐金华自2018年9月起欠付租金之行为已造成张惠媛租金损失，应予赔偿。张惠媛关于乐金华搬离涉案房产之诉求已获原审支持，在本案判决确定前，乐金华占有涉案房产的状态仍在持续过程中，乐金华仍应以月租金3600元标准向张惠媛支付自2018年9月16日起至判决确定之日止的租金。对于判决确定之后乐金华搬离房产情况如何，原审法院在案件中无法作出认定，且相关租金损失尚未发生，故张惠媛可在相关事实确定后另循法律途径维护自身合法权益，对张惠媛的租金诉求，原审法院部分予以支持。关于违约金。《厂房租赁合同》签订后，乐金华已向张惠媛支付保证金7200元，双方亦就张惠媛无须返还保证金之情形进行了约定，而乐金华违约的事实已由原审法院认定，其再无要求张惠媛返还保证金的合同依据。根据法律规定，违约金应与守约方因违约行为所致损失

本案为房屋租赁合同纠纷。张惠媛与乐金华之间的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，乐金华自2018年9月起未支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故，张惠媛诉请乐金华搬离涉案房产具有事实及法律依据，原审法院予以支持。乐金华自2018年9月起欠付租金之行为已造成张惠媛租金损失，应予赔偿。张惠媛关于乐金华搬离涉案房产之诉求已获原审支持，在本案判决确定前，乐金华占有涉案房产的状态仍在持续过程中，乐金华仍应以月租金3600元标准向张惠媛支付自2018年9月16日起至判决确定之日止的租金。对于判决确定之后乐金华搬离房产情况

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民再191号再审申请人（原审被告）：乐金华，女。身份证住址：广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：孙银果，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范项林，上海市建纬（深圳）律师事务所实习律师。被申请人（原审原告）：张惠媛，女。身份证住址：福建省上杭县。委托诉讼代理人：薛献锋，广东时文律师事务所律师。再审申请人乐金华因与被申请人张惠……