房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0607民初1538号
裁判要旨
本案为商品房预约合同纠纷。 根据被告提交的证据及本院查明的事实，原告与被告签订《千叶花园商品房认购书》时涉案房屋及车位已被佛山市中级人民法院查封，没有证据证实双方签订《千叶花园商品房认购书》得到法院的准许。 因此，双方签订的《千叶花园商品房认购书》违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，为无效合同。 退一步而言，即使为有效合同，但原告与被告签订的《千叶花园商品房认购书》约定的签订《商品房买卖合同》的最后期限2007年4月10日早已届满，双方预约签订合同的权利义务已终止，依法不必解除。 原告与被告签订的《认购补充协议》，内容仅对房屋认购价作了调整，双方没有再约定签订《商品房买卖合同》的期限，也谈不上解除该补充协议。 因此，对《千叶花园商品房认购书》及《认购补充协议》也已无判决解除之必要。 在双方预约签订合同的期限届满，没有签订《商品房买卖合同》的情况下，无论从原告已支付部分购房款，还是从房价上涨的势头看，原告仍有签订房屋买卖合同的意愿，被告也有签订合同的意愿。 原告与被告签订《千叶花园商品房认购书》时涉案房屋及车位已被法院查封，没有证据证实原告知悉此情况。 所以，导致《千
摘要
黄健与佛山市三水千叶花园房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初1538号原告：黄健，男，1981年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陶伟坤，广东骏和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗永洪，广东骏和律师事务所律师。 被告：佛山市三水千叶花园房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区云东海街道千叶花园1号综合楼，统一社会信用代码：91440607193760195J……