商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终88号

合同中的违约金条款兼具惩罚和补偿的功能，对于不存在利益明显失衡的约定，司法应予以尊重。本案中，双方在《商品房买卖合同》中明确约定涉案商品房的交房时间为2017年9月30日前，逾期交房超过90日，被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，上诉人按日计算向被上诉人支付全部已付房款万分之二的违约金，逾期交房违约金最高不超过已交房款的百分之十五。该约定不存在利益明显失衡的情形，一审判决根据双方合同约定作出判决并无不当，上诉人认定双方约定的违约金过高，请求予以调整的上诉主张，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3088元，由上诉人毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。上诉人毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司预交二审案件受理费10010元，由其自行退回6922元。本判决为终审判决。审判长　　龙飞燕审判员　　杨静梅审判员　　周　莺二〇二一年一月十八日书记员　　秦宇彤

合同中的违约金条款兼具惩罚和补偿的功能，对于不存在利益明显失衡的约定，司法应予以尊重。本案中，双方在《商品房买卖合同》中明确约定涉案商品房的交房时间为2017年9月30日前，逾期交房超过90日，被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，上诉人按日计算向被上诉人支付全部已付房款万分之二的违约金，逾期交房违约金最高不超过已交房款的百分之十五。该约定不存在利益明显失衡的情形，一审判决根据双方合同约定作出判决并无不当，上诉人认定双方约定的违约金过高，请求予以调整的上诉主张，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终88号上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15224201710981350。委托诉讼代理人：唐嘉曼，贵州威迪律师事务所律师。执业……