房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）新42民终1477号

2009年9月29日原被告双方当事人签订的房屋拆迁安置补偿协议书，系当事人自愿签订，未违反法律的强制性规定，原审法院予以确认。被告乾亨房产公司为实现拆除原告原商业用房、开发建设江格尔市场的商业目的，在双方达成协议后，拆除了原告唐良辉商铺一间。按照双方签订的拆迁补偿协议，被告乾亨房产公司应当依约向原告唐良辉交付150号商业用房一间。但被告乾亨房产公司在拆迁至原定将建设150号商业用房位置时因无法与拆迁户达成一致，认为拆迁代价过高，至今未予拆迁也未能向原告交付商业用房。被告的行为已构成违约，并导致原告唐良辉原商铺被拆除，至今没有置换到约定的商业用房，严重影响了原告及其家庭的生产经营，给原告造成了巨大的经济损失。被告乾亨房产公司未能建设150号商业用房的原因纯属出于商业利益考量，并非不可抗力导致不能实现合同目的，从原被告双方提供的证据均能体现这一事实。故对被告“因不可抗力导致不能实现合同目的”的辩解理由不予采纳。被告应当按照拆迁协议约定履行向原告交付150号商业用房（面积44平米）的义务，由原告唐良辉按约定以2,300元／平方米的价格支付超出面积的房款，被告逾期交付的则仍需按照拆迁安置协议的

2009年9月29日原被告双方当事人签订的房屋拆迁安置补偿协议书，系当事人自愿签订，未违反法律的强制性规定，原审法院予以确认。被告乾亨房产公司为实现拆除原告原商业用房、开发建设江格尔市场的商业目的，在双方达成协议后，拆除了原告唐良辉商铺一间。按照双方签订的拆迁补偿协议，被告乾亨房产公司应当依约向原告唐良辉交付150号商业用房一间。但被告乾亨房产公司在拆迁至原定将建设150号商业用房位置时因无法与拆迁户达成一致，认为拆迁代价过高，至今未予拆迁也未能向原告交付商业用房。被告的行为已构成违约，并导致原告唐良辉原商铺被拆除，至今没有置换到约定的商业用房，严重影响了原告及其家庭的生产经营，给原告造成了巨

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民终1477号 上诉人（原审原告）：唐良辉，女，1963年8月25日出生，住新疆维吾尔自治区和布克赛尔蒙古自治县。 委托诉讼代理人：邓海伟，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆乾亨房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和布克赛尔蒙古自治县江格尔市场西门。 法定代表人：陈明江，该……