商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2539号

麦格茂公司与蒋启才、金丹丹签订的《预售合同》及蒋启才、金丹丹与五角世贸公司签订的《经营合同》系当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，当事人均应恪守。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人主张解除合同和赔偿损失的，应予支持。该解释第十五条同时又规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，《预售合同》约定，麦格茂公司取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记手续，取得《商品房房地产权证》（大产证），麦格茂公司取得房地产权证（大产证）后60日内，麦格茂公司与蒋启才、金丹丹签署《房屋交接书》，《房屋交接书》签署之日起60天内，麦格茂公司与蒋启才、金丹丹依法向房地产交易中心办理过户申请手续，申领房屋的房地产权证（小产证）。现麦格茂公司于2012年5月30日取得系争房屋的竣工验收备案证书，根据上述约定推算，麦格茂公司应于2012年12月27日前协助蒋启才、金丹丹办理系争房屋小产证申办手续，而根据

麦格茂公司与蒋启才、金丹丹签订的《预售合同》及蒋启才、金丹丹与五角世贸公司签订的《经营合同》系当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，当事人均应恪守。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人主张解除合同和赔偿损失的，应予支持。该解释第十五条同时又规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，《预售合同》约定，麦格茂公司取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记手续，取得《商品房房地产权证》（大产证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2539号上诉人（原审原告）蒋启才，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人（原审原告）金丹丹，＊生，汉族，住＊＊＊＊。上列两上诉人共同委托代理人刘奇，上海海宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海麦格茂置业有限公司。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人戴睿，上海华夏汇鸿律师事务所律师。原审第三人上海五角世贸商城有限公司，住所地＊＊＊＊……