房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28888号

本案属房屋租赁合同纠纷。鼎源邦公司、祥赢公司签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。关于鼎源邦公司诉请确认租赁关系已经解除实为有关租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方《租赁合同书》第十条约定，祥赢公司拖欠鼎源邦公司租金两个月或以上的，鼎源邦公司可以单方解除。现祥赢公司从2019年2月开始拖欠鼎源邦公司租金、水电和管理费用，已累计超过两个月，鼎源邦公司依约有权解除双方之间的租赁关系，一审法院予以支持。关于解除租赁合同的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，由于鼎源邦公司未向一审法院提交其于2019年5月10日通知祥赢公司解除双方签订的《租赁合同书》的相关证据，庭审时祥赢公司亦否认收到鼎源邦公司的解除通知书，因此对鼎源邦公司主张的合同解除时间一审法院不予采信。鉴于鼎源邦公司于同年5月12日更换了涉案租赁房产门锁并将祥赢公司机器设备搬离，已通过实际

本案属房屋租赁合同纠纷。鼎源邦公司、祥赢公司签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。关于鼎源邦公司诉请确认租赁关系已经解除实为有关租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方《租赁合同书》第十条约定，祥赢公司拖欠鼎源邦公司租金两个月或以上的，鼎源邦公司可以单方解除。现祥赢公司从2019年2月开始拖欠鼎源邦公司租金、水电和管理费用，已累计超过两个月，鼎源邦公司依约有权解除双方之间的租赁关系，一审法院予以支持

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28888号上诉人（原审被告）：深圳市祥赢电路有限公司法定代表人：王丹，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：深圳市鼎源邦电子科技有限公司法定代表人：赵凤勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟国，广东盟凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢刚，广东盟凯律师事务所实习律师。上诉人深圳市祥赢电路有限公司（以下简称祥赢公司）因与被上诉人深圳市鼎……