房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第00451号

谢海路出租房屋给蒋年勇，双方为此于2010年9月1日签订的《租房协议》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。租房协议期满后，蒋年勇续租房屋并交纳变更后的租金，原租赁合同变更为不定期合同继续有效。蒋年勇于2014年6月搬出房屋，自此双方租赁合同实际解除，谢海路诉请解除房屋租赁合同无事实基础，无需赘判。租金给付请求权的期限为1年，鉴于双方“口头约定”自2012年10月起租金按4200元／月计算，而蒋年勇汇款明细显示自2012年10月至2014年6月，蒋年勇应付租金为88200元（4200元／月×21个月），期间其计付租金87100元，欠汇租金1100元。蒋年勇辩称该款项为房屋维修支出，却未提供证据，且谢海路未出庭证实，对该辩解不予采纳。对2012年10月前按3600元／月标准计算租金期间，谢海路在此后2年多时间内未对该期间租金支付提出异议，故该期间租金支付可视为无争议。因此，对谢海路主张少汇租金22700元的诉请，部分支持1100元。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决：一、蒋年勇于判决生效之日

谢海路出租房屋给蒋年勇，双方为此于2010年9月1日签订的《租房协议》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。租房协议期满后，蒋年勇续租房屋并交纳变更后的租金，原租赁合同变更为不定期合同继续有效。蒋年勇于2014年6月搬出房屋，自此双方租赁合同实际解除，谢海路诉请解除房屋租赁合同无事实基础，无需赘判。租金给付请求权的期限为1年，鉴于双方“口头约定”自2012年10月起租金按4200元／月计算，而蒋年勇汇款明细显示自2012年10月至2014年6月，蒋年勇应付租金为88200元（4200元／月×21个月），期间其计付租金87100元，欠汇租金1100元。蒋年勇辩称该款项为房屋维修支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00451号上诉人（原审原告）：谢海路。委托代理人：杨多法，安徽天霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋年勇。上诉人谢海路因与被上诉人蒋年勇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省长丰县人民法院（2014）长民一初字第02099号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2010年9月1日……