房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终15510号

丁剑、滕武成与陈冉、蒲韦臣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于案涉合同是否已经解除，是否具备继续履行的条件。双方在合同中明确约定陈冉、蒲韦臣有权根据经营需要随时解除合同，但需提前一个月告知，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，陈冉、蒲韦臣享有解除权。对于是否应当采取书面形式进行通知的问题，双方在合同“乙方（即陈冉、蒲韦臣）的权利与义务的约定”部分约定“提前一个月告知甲方（即丁剑、滕武成）”，在后文“违约责任”部分约定“提前30天以书面形式通知”，双方对此进行了不同约定，应当视为约定不明。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，合同应当自通知到达对方时即2018年12月15日解除。对于丁剑、滕武成认为在陈冉、蒲韦臣书面通知并且支付了合同约

丁剑、滕武成与陈冉、蒲韦臣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于案涉合同是否已经解除，是否具备继续履行的条件。双方在合同中明确约定陈冉、蒲韦臣有权根据经营需要随时解除合同，但需提前一个月告知，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，陈冉、蒲韦臣享有解除权。对于是否应当采取书面形式进行通知的问题，双方在合同“乙方（即陈冉、蒲韦臣）的权利与义务的约定”部分约定“提前一个月告知甲方（即丁剑、滕武成）”，在后文“违约责任”部分约定“提

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15510号 上诉人（原审原告）：丁剑，女，1969年10月22日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：滕武成，男，1968年2月29日出生，回族，住成都市成华区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郭志刚，四川易通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈冉，男，1976年5月7日出生，汉族，住成都市锦江区。 被上诉人（原……