商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终544号

张超发与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。张超发已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付张超发使用及协助张超发办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给张超发的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，张超发请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，属法律上不能履行的情形，对张超发的该项请求一审法院不予支持。对张超发请求丰怡公司退还办证费35911元及利息问题。由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现张超发主张丰怡公司退还办证费，应予准许。由于丰怡公司已代张超发交付了维修基金10867元及初始登记费用80元、预抵押登记费80元，这些费用应在办证费中扣减。丰怡公司主张的房屋测绘费160元，张超发不予确认，而丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司自己，金额高达56560元，丰怡公司主张张超发应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，因此，对该项费用一审法院不予核定。扣除丰怡公司代张超发支出的合理费用后，丰怡公司应将剩余办证费用248

张超发与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。张超发已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付张超发使用及协助张超发办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给张超发的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，张超发请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，属法律上不能履行的情形，对张超发的该项请求一审法院不予支持。对张超发请求丰怡公司退还办证费35911元及利息问题。由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现张超发主张丰怡公司退还办证费，应予准许

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终544号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：张超发，男，1986年1月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽，广……