房屋租赁合同纠纷 （2015）平中民一终字第269号

田海刚与李社娃签订房屋租赁合同后，与其妻张晓英共同经营面馆，租赁标的物共同使用，原判把租赁物共同使用人李社娃作为本案的当事人并无不当。田海刚在租赁房屋前实地勘察租赁物，收到房屋产权证复印件后，发现租赁合同中的面积与实际不符，也没有在一年内请求变更或撤销合同，而且仍按照合同约定交付租金，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”的规定，田海刚没有在法定期限内行使撤销权，撤销权消灭。所以，原判未支持田海刚和张晓英按照实际租赁面积支付租金的请求并无不当。在原审中，田海刚明确表示同意解除租赁合同，原判解除双方之间的房屋租赁合同并无不当。由于在原审中李社娃没有提供有效证据证明田海刚拖欠电费数额，原判对此未作认定，在二审中田海刚请求扣除对方使用的电费超出原审判决，故不予审查。田海刚夫妇确有不按约定交纳租赁费的违约行为，原判根据合同约定依法判处其承担违约责任是正确的。原判对张晓英的名字出现笔误，本院予以纠正。综上所述，上诉人田海刚和张晓英的上诉理由均不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确，判

田海刚与李社娃签订房屋租赁合同后，与其妻张晓英共同经营面馆，租赁标的物共同使用，原判把租赁物共同使用人李社娃作为本案的当事人并无不当。田海刚在租赁房屋前实地勘察租赁物，收到房屋产权证复印件后，发现租赁合同中的面积与实际不符，也没有在一年内请求变更或撤销合同，而且仍按照合同约定交付租金，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”的规定，田海刚没有在法定期限内行使撤销权，撤销权消灭。所以，原判未支持田海刚和张晓英按照实际租赁面积支付租金的请求并无不当。在原审中，田海刚明确表示同意解除租赁合同

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第269号上诉人（原审被告）田海刚，男，汉族，生于1983年12月29日，陕西省风翔县彪角镇沈家坡村*组农民，现住平凉市崆峒区西大街延伸路***号。上诉人（原审被告）张晓英，女，汉族，1984年10月20日，职业、住址同上。被上诉人（原审原告）李社娃，女，汉族，生于1972年4月1日，个体工商户，现住平凉市崆峒区城西路*号西景园**……