房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终20203号

本案为房屋租赁合同。综合郑国勇、陈吨锡、柯静銮的举证、质证，从全案看，本案的争议焦点在于：一、郑国勇与柯静銮签订的《商铺租赁合同》，以及郑国勇与陈吨锡签订的《租铺协议》是否有效？二、陈吨锡是否构成违约？关于焦点一，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案，柯静銮已于1992年10月17日取得涉案房屋的建设工程规划许可证，因此，郑国勇于2013年7月18日与柯静銮签订的《商铺租赁合同》成立并生效。合同履行至2015年10月23日时，郑国勇与陈吨锡签订《租铺协议》替代原来与柯静銮签订的《商铺租赁合同》，同时将《商铺租赁合同》原件交给陈吨锡并将押金单原件退还给了柯静銮。2015年11月24日，柯静銮将租赁保证金13000元退还郑国勇。从郑国勇上述行为看，属郑国勇自愿于2015年10月23日终止与陈柯静銮签订的《商铺租赁合同》。因此，郑国勇本案对柯

本案为房屋租赁合同。综合郑国勇、陈吨锡、柯静銮的举证、质证，从全案看，本案的争议焦点在于：一、郑国勇与柯静銮签订的《商铺租赁合同》，以及郑国勇与陈吨锡签订的《租铺协议》是否有效？二、陈吨锡是否构成违约？关于焦点一，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案，柯静銮已于1992年10月17日取得涉案房屋的建设工程规划许可证，因此，郑国勇于2013年7月

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终20203号上诉人（原审原告）：郑国勇，男，汉族，1972年1月12日出生，住所地：广东省化州市，委托诉讼代理人：马闯，广东丹鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽，广东丹鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告)：陈吨锡，男，汉族，1968年1月14日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：彭晓楠，广东世纪华人律师事务所律……