建筑物区分所有权纠纷 （2019）豫06民终1331号

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款之规定，“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”本案中，中鹤国际小区的地面停车位413个未办理产权登记，因此其不能成为享有专有权的专有部分。地面车位占用业主共有的其他场地用于停放汽车，地上车位产权属于全体业主。中鹤地产公司没有权利出售、或出租地面停车位，故对中鹤地产公司的诉请不予支持。一审法院判决：驳回鹤壁市中鹤地产有限公司的诉讼请求。案件受理费4386元，减半收取2193元，由鹤壁市中鹤地产有限公司负担。在二审中，中鹤地产公司向本院提交了以下证据：1、十张照片，证

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款之规定，“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”本案中，中鹤国际小区的

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1331号上诉人（原审原告）：鹤壁市中鹤地产有限公司，住所地鹤壁市淇滨区卫河路与衡山路交叉口西北角。法定代表人：张振洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：周乃津，鹤壁市淇滨区黎阳街道法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：鹤壁市安馨物业管理有限公司，住所地鹤壁市淇滨区泰山路福汇佳苑服务楼三楼。法定代表人：王江伟，该……